Det är många frågetecken kring en andrahandsuthyrning; vad ska man skriva i kontraktet, vad ska stå på inventarielistan, vad är ett besiktningsdokument och ska man verkligen beskattas för en andrahandsuthyrning? - Renthia finns till för att hjälpa er med alla dessa frågor för att skapa en tryggare andrahandsuthyrning.

Skatteverket är idag på jakt efter hyresvärdar som hyr ut sin privatbostad och inte har deklarerat sin inkomst. För att inte råka illa ut vill Renthia informera om hur man går till väga för att inte behöva återbetala sin inkomst.

Idag är det tillåtet att tjäna upp till 40 000 SEK årligen på att hyra ut sin privatbostad utan att betala skatt. Tjänar man mer än detta, skall det redovisas som inkomst av kapital – något som många inte har vetskap om idag.

40 000 SEK i Schablonavdrag - vad menas med det? Lugn, du behöver inte misströsta dig. Renthia finns till för rådgivning och ska ge enkla exempel där du kan räkna ut din beskattning själv.

Exempel 1: Att hyra ut bostadsrätt

• Antagande:
• Hyresperiod är 12 månader.
• Månadsavgift: 3000 SEK
• Hyra till hyresgäst: 12 000 SEK / månad.

Räkna ut din skatt:

• Hyresintäkter: 144 000 kr
• Schablonavdrag: - 40 000 kr
• Avdrag för avgifter: - 36 000 kr
• Beskattningsbar intäkt: 68 000 kr
• Skatt (30%): 20 400 kr

Hyresintäkt efter skatt: 123 600 kr

Exempel 2: Hyr ut din villa

• Antagande:
• Hyresperiod är 12 månader
• Driftkostnader: 4000 kr / månad
• Hyra till hyresgäst: 20 000 Sek / månad

Räkna ut din skatt:

• Hyresintäkt: 240 000 kr
• Schablonavdrag: - 40 000 kr
• Avdrag för avgifter: -48 000
• Beskattningsbar intäkt: 152 000 kr.
• Skatt (30%): 45 600 kr

Hyresintäkter efter skatt: 194 400 kr

Vanliga frågor

Q: Hur gör jag om jag hyr ut fler bostäder än en bostad?

A: Hyr du ut två bostäder har du rätt att göra flera avdrag. Hyr du ut två bostäder under samma och får du alltså skatteavdrag för båda bostäderna. Hyr du däremot ut fler än 3 bostäder räknas detta som näringsverksamhet och skall då beskattas om som detta.

Q: Vi är två ägare på bostaden, hur gör vi då?

A: Delar du bostad med någon annan kan du endast dra av en del utav schablonbeloppet i din inkomstdeklaration. Delar ni exempelvis 50 / 50 ska schablonavdraget delas lika mellan er två, dvs. 20 000 SEK vardera.

Q: När ska jag deklarera?

A: Din inkomst från din uthyrning under 2016 skall deklareras under 2017.

För mer frågor är ni välkomna att kontakts oss via [email protected] eller gå in på Skatteverkets hemsida.

#renthiamakesiteasy